SURA Investment Management, filial de SURA Asset Management, que opera en Perú a través de Fondos SURA SAF, compañía experta en la gestión de inversiones para clientes institucionales, mediante su Fondo de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles – FIRBI II se presenta como un aliado estratégico para quienes estén interesados en invertir en activos que cuenten con estabilidad en las rentabilidades esperadas. El mercado inmobiliario en Perú se destaca por la resiliencia y las oportunidades que durante la coyuntura actual han tenido algunos segmentos de esta industria.
Los buenos retornos que ofrece este tipo inversión, así como el bajo nivel de riesgo y las tasas de interés en mínimos históricos hacen que en estos momentos sea atractivo invertir en el mercado inmobiliario peruano. Éste se ha caracterizado por tener una baja volatilidad, ya que el flujo esperado de dichas inversiones está directamente relacionado con contratos de arriendo de mediano/largo plazo con compañías o agentes económicos de primer nivel y alta calidad crediticia.
Por otro lado, este tipo de inversión tiene baja correlación con los mercados públicos de valores, por lo cual ofrece una diversificación atractiva para los portafolios de inversión.
Al respecto, Iván Zárate, Porfolio Manager y Líder de Adquisiciones Real Estate Perú, comentó: “Participar en fondos inmobiliarios hoy es una oportunidad de inversión muy interesante por el contexto de tasas de interés bajas y, en especial, porque sus retornos tienen una relación muy favorable en cuanto al nivel de riesgo que tienen. Durante el 2020 nuestro fondo FIRBI II tuvo excelentes resultados, obteniendo una rentabilidad mayor al 7.0% y una distribución del 100% de las utilidades netas distribuibles. Es el fondo de rentas inmobiliarias con mayor crecimiento en los últimos 15 meses del Perú”.
Perspectivas en el sector inmobiliario
Para el 2021, se están presentando perspectivas favorables para el segmento industrial en el mercado inmobiliario peruano, el cual tiene vacancia menor al 10 % en almacenes clase I y II. En cuanto al sector de oficinas, si bien el home office ha generado un impacto en la ocupación, estas no saldrán del panorama, ya que los espacios físicos siguen siendo fundamentales para la coordinación de la actividad económica, la productividad y el desarrollo de la cultura empresarial e identidad. Así mismo, el sector inmobiliario ha demostrado ser una herramienta en la reactivación económica, dado que ofrece soluciones para proveer liquidez inmediata a las compañías a través de la compra de bienes inmuebles y celebración de contratos de arrendamiento, es decir, mediante operaciones de sale & lease (back).
Bajo el panorama alentador del 2021 y el éxito que ha tenido el FIRBI II, hoy el fondo se encuentra en medio de la cuarta ventana de apertura, a la que se puede ingresar en calidad de propietario indirecto de activos inmobiliarios de primera calidad con un monto mínimo de USD 50,000.
El Fondo de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles – FIRBI II ha logrado aportes por más de 49 millones de dólares en el mercado inmobiliario. Se prevé que, luego de la ampliación actual, el fondo alcanzará más de 70 millones de dólares, consolidando un portafolio de más de 89,000 metros cuadrados bajo administración.
Nota: Las opiniones y expresiones contenidas pueden ser modificadas sin previo aviso. Fondos SURA SAF gestiona las inversiones del Fondo de Inversión en Rentas de Bienes Inmuebles II - FIRBI por cuenta y riesgo de los propios inversionistas. La rentabilidad o ganancia obtenida en el pasado no garantiza que ella se repita en el futuro. Las proyecciones que se realicen sobre las rentabilidades tampoco garantizan que éstas se logren en el futuro. El principal riesgo del fondo es el crediticio, el cual se refiere al riesgo de pérdida que sufriría el fondo en caso de que algún arrendatario incumpliese sus obligaciones de pago. Esto se mitiga con un riguroso proceso de inversión y gestionando una óptima diversificación de los arrendatarios. La información contenida debe de ser complementada con el Reglamento de Participación del fondo que está disponible para consulta en la página web de Fondos SURA SAF: www.sura.pe
